Hallo und guten Abend!

Leider habe ich in den anderen Beiträgen nichts Passendes zu meinen "Fall" gefunden, daher hier mein Problem:

Möchte in Kürze ein Gewerbe anmelden (Wäscheservice für Gastronomie- Betriebe).
Zu diesem Zweck möchte ich einen Kellerraum unseres Hauses umgestalten (Fliesen verlegen, Wände neu streichen) und nutzen (ausschließlich zu diesem Zweck).

Das Haus ist Eigentum meines Ehemannes (wurde vor unserer Hochzeit errichtet, mein Name erscheint nirgends).

Nun meine Frage:


Abschreibungen auf den Raum als Betriebsausgaben sind in diesem Fall doch nicht möglich, oder?

Falls nein, könnte ich den Raum als Betriebsausgabe geltend machen (incl. anteilig die Nebenkosten), wenn mein Ehemann mir den Raum "vermietet"?

Sind auch die Kosten für die Fliesen und die Wandfarbe absetzbar?


Vielen Dank für eine Antwort und noch ein schönes Rest- Wochenende!

Hallo,

also bevor Sie die steuerrechtliche Seite klären, sollten Sie sich besser um die gewerberechtliche und beaurechtliche Seite kümmern. Hier gibt es teilweise viele Auflagen zu erfüllen und viele Hürden zu meistern.

Also zuerst zum nächsten Gewerbeamt und ggf. zusätzlich Bauamt und sich dort erkundigen, ob Sie das was Sie vorhaben in dieser Art und Weise dort wo Sie es vorhaben auch betreiben dürfen.

Danach
- entweder sich über die deutschen Gesetze und Behörden ärgern
- oder steuerliche Fragen noch mal stellen.

Gruß

Helmut Kexel, Vereidigter Buchprüfer/Steuerberater
www.steuernplusberatung.de

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Für eine konkrete Einzelberatung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Hallo nochmal,

vielen Dank erstmal für Ihre Antwort.

Ich glaube, ich habe mich da ein bischen blöd ausgedrückt

Mein Vorhaben beschränkt sich auf Bügeln mit einer für Privathaushalte üblichen Mangel und einer normalen Bügelstation - mein Text hat sich wohl ein bischen wie Wäscherei in größerem Stil angehört - SORRY!

Habe heute sicherheitshalber nochmal beim Bau- und Gewerbeamt nachgefragt - die sehen da keine Hinderungsgründe.

Daher nochmal meine Frage:

Kann mein Mann mir einen Kellerraum "vermieten"? Oder wird das unter Eheleuten nicht anerkannt?

Wie sieht es mit den Kosten für die Fliesen und die Wandfarbe aus?


Vielen Dank für eine Antwort!

Viele Grüße aus Unterfranken!

Hallo,

gratulation zum Erreichen der ersten Etappenziele.

Eine Vermietung des einen Raums für den anteiligen Abzug der Gebäudekosten (Abschreibung, Zinsen, Versicherung, Grundsteuer, etc.) ist vom Grundsatz her möglich und zulässig - aber erfahrungsgemäß viel Verwaltungsaufwand für einen verhältnismäßig niedrigen Steuervorteil.

Sofern keine hohen Finanzierungskosten (Zinsen) fürs Haus mehr anfallen, ist es einfacher die "Mietnebenkosten", also die Kosten die überlicherweise anteilig vom Mieter getragen werden, einfach anteilig als Betriebsausgaben zu erfassen. Die Renovierungskosten des Raums sind sowieso abzugsfähig.

...vielen Dank für Ihre Antwort, das hat mir schon sehr weiter geholfen

Ich hoffe, dass es ok ist, wenn ich nun doch noch ein weiteres Anliegen habe, denn Ihre Antwort hat jetzt für mich noch zwei weitere Fragen aufgeworfen:

Sie schreiben von einem hohen Verwaltungsaufwand, der entsteht, wenn ich mit meinem Ehemann einen Mietvertrag schließe für besagten Kellerraum in seinem Haus.

Ich gehe mal laienhaft davon aus, dass Sie damit die Beantragung der Nutzungsänderung des Raumes bei der Baubehörde meinen und die Veränderung der Grundsteuer, die sich daraus ergibt?

Ich dachte, dass mein Mann die oben erwähnte Nutzungsänderung in jedem Fall beantragen muss, wenn ich den Raum gewerblich nutze, wenn auch nur sehr geringfügig (Arbeitsstunden täglich 2-3 Stunden, da ich drei Kinder habe).

Falls wir auf die Sache mit dem Mietvertrag verzichten, bleiben uns dann auch die oben erwähnten Anträge erspart, da ich den Raum ja nur geringfügig nutze, kein Kundenverkehr stattfindet und auch baulich nichts verändert wird - kann ich das so verstehen?

Zitat

Sofern keine hohen Finanzierungskosten (Zinsen) fürs Haus mehr anfallen, ist es einfacher die "Mietnebenkosten", also die Kosten die überlicherweise anteilig vom Mieter getragen werden, einfach anteilig als Betriebsausgaben zu erfassen.

"Gebäudekosten" wie Abschreibung etc. kommen ja für mich eher nicht in Frage, da ich ja kein Teileigentümer des Hauses bin, oder? Daher auch meine "Idee" mit der Miete...

Ich hoffe, ich hab jetzt nicht alles durcheinander geworfen!

Gruß

Hallo,
das wuerde mich jetzt auch interessieren. Meine Frau ist freiberuflich tätig und hat sich im OG (getrennte Wohnung) Ihr Buero eingerichtet. Die Wohnung ist zu beinahe 100% finanziert. Macht es in diesem Fall Sinn, einen Mietvertrag abzuschliessen, oder wie kann das Buero ansonsten abgesetzt werden ?

Gruss
Frank Huber

Hallo,

gehts in diesm Topic nicht mehr weiter ?

Gruss
Frank

nö, scheinbar nciht, bitte neues thema mit neuer frage eröffnen.

Hallo,

keine sofortigen Antworten bedeutet nicht gleichzeitig das Aus eines Themas - bedenken Sie - die Antworten sind kostenlos und werden daher in der Freizeit (siehe Datum und Uhrzeit) erstellt. Für schnelle Antworten verwenden Sie meine E-Mail-Adresse (über die meine Homepage), dann ist das Ganze aber kostenpflichtig.

Zurück zum Thema - mit Verwaltungsaufwand war unter anderem gemeint, Abschluss Mietvertrag, monatliche Mietzahlung auf eigenes Konto des Ehegatten, zusätzliche Einkunftsermittlung im Rahmen der jährlichen Einkommensteuererklärung (bei Erstellung durch Steuerberater = zusätzliche Kosten).

Das Baurecht ist hiervon vollkommen unabhängig zu sehen.
Zum Baurecht kann ich keine Auskunft geben, dies ist allgemeine Rechtsberatung und keine Steuerberatung - einfach beim Bauamt direkt nachfragen.

Zur Frage von edd01:
Ja, in Ihrem Fall dürfte eine Vermietung steuerlich vorteilhaft sein.
Es Bedarf einer Einzelfallbetrachtung und -berechnung.