Arbeitszimmer im Eigenheim ist kein Betriebsvermögen, dennoch Kosten des Erwerbs absetzbar?

Kein Betriebsvermögen bedeutet nicht, dass obige Kosten nicht abzugsfähig sein. Allerdings können diese Kosten – da sie Anschaffungskosten darstellen – nur über die Anteilig auf das Arbeitszimmer entfallende Abschreibung geltend gemacht werden.

So zu lesen unter dem von Ihnen angegebenen Link:

Makler- und Notarkosten sind nicht separat abschreibbar, sondern gehören als sogenannte Anschaffungsnebenkosten zu den Anschaffungskosten des Grundstücks (mit Gebäude) und sind gemeinsam mit den anteilig auf das Gebäude entfallenden Anschaffungskosten abzuschreiben.

Abschreibung laut Gesetz in der Regel 2,0 % pro Jahr, es sei denn, Sie könnne eine kürzere Nutzungsdauer als 50 Jahre nachweisen oder zumindest glaubhaft machen.

Die Nutzungsdauer beträgt ganz sicher weniger als 50 Jahre, das werde ich in Ermangelung von Jopi-Heesters-Genen nicht schaffen… Welche Grenze könnte denn als Alternative nachgewiesen/glaubhaft gemacht werden? Das übliche Rentenalter oder die durchschnittliche Lebenserwartung…?

Danke für Ihre Geduld! 🙂

Es geht nicht um Ihre persönliche Lebenserwartung, sondern um die Ihres Wohnhauses. Weniger als die gesetzlichen 50 Jahre können nur dann angesetzt werden, wenn Sie hierfür ausreichende Gründe haben, zum Beispiel
– Haus bereits älter als 50 Jahre und keine grundlegende Sanierung seit Erstbezug oder
– sehr schlechte Bausubstanz, weil … oder
– laut Wertgutachten (oder Gutachten der Bank für Finanzierungszwecke)