Frage zur Umsatzsteuer bei Anmietung gewerblicher Räume

Hallo,
von einem Geschäftspartner wird mir ein Büroraum zur Untermiete angeboten. Er selbst ist nicht Eigentümer der Immobilie, hat aber die Genehmigung vom Eigentümer zur Untervermietung erhalten. Er ist Kleinunternehmer nach § 19 Umsatzsteuergesetz und die Frage kam auf, ob die Vermietung auch unter diese Regelung fällt?

Im Voraus herzlichen Dank!